經營性物業貸款也叫經營性物業抵押貸款，是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限于經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是指完成竣工驗收并投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房。經營性物業貸款的貸款期限最長原則上不超過8年。

　　經營性物業貸款有其自身特點。用于抵押的經營性物業必須是借款人自己擁有的、位于商業繁華地段的、用于對外出租并以所收取的租金作為還款來源的貸款。經營性物業貸款可用于公司經營范圍內合法合規的資金需求，包括但不限于置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的資金。經營性物業貸款中抵押物的價值必須由具有建設部發布的《房地產估價機構管理辦法》中具二級以上房地產估價機構資質條件的房地產評估公司評估。、

　　經營性物業貸款用途靈活，它解決了房地產企業貸款用途監管難的問題，對于自行建造的物業，可用于置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的自由資金。而且，與普通的貸款相比，經營性物業貸款的貸款年限較長，企業可獲得長期穩定的資金。還款方式也叫靈活，減輕了企業的財務管理費用。企業可以根據自身的資金安排和經營性物業現金流狀況合理安排還款計劃。經營性物業貸款操作起來也較簡單，企業很容易就可獲得銀行貸款，簡單方便。

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