房屋抵押借款又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

　　房屋抵押借款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種。它區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。房屋抵押借款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如炒房、炒股是不允許的。房屋抵押借款的用途需專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。另外，抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)。如果信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的申請(qǐng)，也就是說(shuō)一分錢不借。

　　房屋抵押借款中借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。房屋抵押借款的風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾種：違約風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)。目前有兩種辦理房屋抵押借款的形式，一種就是直接到銀行辦理，還有一種是委托擔(dān)保公司辦理。委托擔(dān)保公司辦理，流程和條件基本上和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作，因此在利率、辦理速度、放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)用。房主可視自己的情況靈活選擇貸款方式。

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